Thứ 4, 23-04-2014 | 4:19 CH

'Săn' đất thổ cư giá rẻ

16.10.2012 11:21

Sau một thời gian dài trầm lắng, thanh khoản kém, thị trường bất động sản đang 'nhúc nhích' giao dịch trở lại, tập trung ở phân khúc đất thổ cư có diện tích nhỏ từ 30 - 40 m2 với giá 1 - 2 tỷ đồng.

Trào lưu đầu tư mới

Theo ghi nhận của các sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội, hiện nay số lượng người mua nhà đất, tìm hiểu các căn hộ có mức giá trung bình từ 1 - 2 tỷ đồng tăng đột biến ở các khu vực ngoại thành Hà Nội, như: Hà Đông, Ba Vì, Long Biên, Sóc Sơn…

Đặc điểm của phân khúc này là có diện tích nhỏ phù hợp với túi tiền của đa số người mua, nằm trong các khu dân cư tại một số xã, phường, quận, huyện có tốc độ đô thị hóa nhanh.



Ông Nguyễn Văn Thông, một nhà đầu tư cho biết, giá đất tại một số khu vực ngoại thành Hà Nội đang giảm 20 - 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Chẳng hạn, đất thổ cư tại xã Yên Nghĩa, xã Phú Lương (Hà Đông), giá bán dao động 17 - 25 triệu đồng/ m2; xã An Khánh, huyện Hoài Đức khoảng 17 - 20 triệu đồng/m2; xã Tây Mỗ huyện Từ Liêm có giá khoảng 30 - 35 triệu đồng/m2. Không nằm ngoài xu hướng giảm giá, khu vực ven đường vành đai 3 về phía Tây, mức giá giảm 55 – 60 triệu đồng/m2 xuống 45 - 47 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát, giá nhà đất thổ cư tại 4 quận nội thành vẫn ở mức khá cao. Cụ thể, nhà ở tại khu vực quận Cầu Giấy, Từ Liêm có giá hơn 60 - 70 triệu đồng/m2, giá chào bán tại khu vực trung tâm quận Hà Đông dao động 45 – 60 triệu đồng/m2. Khu vực xa trung tâm như quận Hoàng Mai, Thanh Trì, mặt bằng giá khoảng 30-35 triệu đồng/m2, khu vực Đông Anh - Mê Linh khoảng 20 - 25 triệu đồng/ m2...

Ông Ngô Hoàng Nguyên, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư bát động sản Coninco – Housing cho rằng, giữa lúc thị trường đang trầm lắng, ảm đạm, thì những khách hàng có nhu cầu mua nhà ở thực có nhiều cơ hội sở hữu nhà.

Tại một số sàn giao dịch bất động sản môi giới thành công đều là các mảnh đất thổ cư, bởi giá của phân khúc này phù hợp với túi tiền của khách hàng, giấy tờ sổ đỏ chính chủ, cộng với tâm lý sở hữu đất là vĩnh viễn… khiến phân khúc này sôi động hơn.

Trên thực tế, tâm lý chung của các nhà đầu tư BĐS lúc này là thay vì đầu tư vào thị trường chứng khoán, vàng bằng chuyển hướng sang đầu tư vào phân khúc đất thổ cư giá rẻ, với mong muốn mang lại lợi nhuận trong trung và dài hạn.

Vợ chồng anh chị Tiến - Trang (công chức ngân hàng), sau 7 năm tiết kiệm có trong tay 1,3 tỷ đồng đã quyết định mua đất thổ cư rộng 40m2 tại xã Tây Mỗ, huyện Từ Liêm với giá 1,2 tỷ đồng. “Thời gian gần đây, khá nhiều khách có nhu cầu thực đã tìm đến những mảnh đất thổ cư chính chủ có sổ đỏ với tâm lý mua đứt bán đoạn, không kèm các phí dịch vụ như chung cư”, anh Thắng, sàn giao dịch Sudico, nói.
 

Thanh khoản cao

Theo khảo sát của các sàn giao dịch bất động sản, nhà thổ cư có diện tích 25 - 40m2 đều được khách hàng mua hết. Đặc biệt, những căn nhà ở quận gần trung tâm luôn được khách hàng “săn” tìm mua. Ông Nguyên cho rằng, trào lưu đổ xô tìm mua đất thổ cư giá rẻ của khách hàng khiến phân khúc này sôi động nhất trên thị trường, bởi có tính thanh khoản cao và có khả năng sinh lợi nhuận trong dài hạn.

Đồng tình với quan điểm của ông Nguyên, ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Reenco Sông Hồng (Tổng Công ty Sông Hồng) phân tích, với tâm lý “ăn chắc mặc bền”, cộng thêm hàng loạt các vụ kiện cáo của cư dân các khu chung cư gần đây, khiến nhiều người đổ xô đi mua đất thổ cư diện tích nhỏ 30 - 45 m2.

“Đất thổ cư diện tích nhỏ có mức giá bán 1,5 - 2 tỷ đồng/ lô, cách trung tâm thành phố Hà Nội khoảng 7 km không chỉ nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư, mà còn thu hút lượng lớn khách hàng quan tâm hỏi mua trong những ngày gần đây tại các sàn giao dịch BĐS”, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Maxland cho biết.

Cũng theo ông Diễn, sở dĩ đất thổ cư có diện tích nhỏ bán chạy vì có tính thanh khoản cao và dễ bán trong trung và dài hạn. “Thời điểm này những ai có tiền thì nên đầu tư vào phân khúc đất nền, vì có khả năng sinh lời cao trong trung và dài hạn”, ông Diễn nhận định.

Đầu tư tài chính

Các tin bài khác »  

Theo Tri thức

2 giờ hoảng loạn của thanh niên bị nhà bạn gái đánh

'Ông Trung cầm xà beng phang thẳng vào ống chân phải, tôi chỉ nghe tiếng 'cụp' thì biết chân mình đã gãy'

Theo Một thế giới

Đâm chết con vì vợ không cho ân ái

Giận vợ, Trường điên cuồng dùng kéo đâm chết đứa con còn đỏ hỏn của mình.

Hoàng Hải Yến - báo điện tử Một thế giới

Xúc động 'thư gửi con trai' của phóng viên từ tâm dịch sởi

'Khi gửi con cho bố, đi vào vùng ổ dịch, mẹ cũng sợ lắm. Mẹ sợ con lây cái dịch sởi đáng nguyền rủa này'.

Theo Pháp Luật Việt Nam

Đối diện án tử, Dương Chí Dũng vẫn 'si tình'

Những lời khai của Dương Chí Dũng liên quan đến cô bồ Phan Thị Thảo được trình bày hết sức tha thiết.

Theo Tuổi trẻ

Phải đi cấp cứu sau khi rời trụ sở công an

Kết quả chẩn đoán cho thấy anh Minh bị chấn thương ngực kín, đa chấn thương phần mềm do bị đánh.

Theo Tri thức

Vớt được vật lạ nghi chứa chất độc dài gần 2 m

Hai đầu vật lạ bị bịt kín, nhưng bên trong vẫn bốc lên mùi khó chịu khiến không ai dám lại gần.

Theo VnExpress

Nhật phát hiện đường dây ngầm chuyển tiền về Việt Nam

Đường dây này có thể đã tồn tại suốt 3 năm qua, với quy mô hơn 100 tỷ đồng.

Theo Tri thức

Hàng trăm cảnh sát vây bắt tội phạm truy nã ở Hải Phòng

Mẹ và vợ khuyên Tự ra đầu thú nhưng anh ta vẫn cố thủ trong nhà, chống trả quyết liệt.

Theo VnExpress

Cựu tổng giám đốc Bảo Việt bị bắt

Ông Trần Trọng Phúc bị khởi tố về tội Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng.

Theo Đời sống và Pháp luật

Kết luận vụ xe khách đâm xe bồn, 7 người chết

Chiếc xe bồn chở nước có người cầm cờ phất ra hiệu cho các phương tiện khác tránh, có bật đèn chớp, đèn xi nhan...

Theo Dân Việt

'Bó tay' với tôm nhiễm kháng sinh

Tôm Việt Nam liên tiếp bị cảnh báo nhiễm kháng sinh và bị bơm Agar.

Theo Khám Phá

Nhân viên xe buýt bị hành khách đánh tử vong

Nguyên nhân mâu thuẫn là do hành khách kia đi nhầm tuyến xe buýt nhưng anh Lâm không cho dừng xe để xuống.

Theo Đời sống và Pháp luật

Chấn động: Bố đâm chết hai con ruột rồi tự sát

Thành đã cầm dao đâm chết hai con ruột ngay trên giường ngủ rồi đâm vào ngực mình tự sát.

Theo VOV Online

Di sản Núi Đôi bị 'làm đẹp'... vô duyên

Sau khi được công nhận di sản, Núi Đôi bị đóng cọc chăng dây, xây bờ gạch làm bồn hoa xếp chữ...

Theo VnExpress

Lẻn vào nhà dùng súng AK đoạt mạng vợ sắp cưới

Tuấn đập vỡ cửa kính, giơ súng bắn 2 phát đoạt mạng người yêu rồi tự sát nhưng đạn không nổ.

Theo Tri thức

Sập mái vòm lò gạch, 1 người tử vong

Các công nhân tiến hành tháo dỡ giàn giáo, do bất cẩn nên đã làm mái vòm bị đổ xuống.

Theo VnExpress

Nhiều ca sởi có diễn biến rất lạ

Có trẻ mắc sởi sáng nhập viện vẫn chơi đùa nhưng chiều đã thở gấp, tối phải thở máy.

Theo Tri thức

Đâm chết bạn nghiện trên vỉa hè

Theo lời kể của các nhân chứng, Hiển đã dùng dao nhọn đâm thấu ngực anh Thuận.

Theo VnExpress

Kỳ lạ hai xe sang cùng biển 30A-38888

Phòng CSGT Hà Nội cho biết, ôtô Mercedes là xe chính chủ, còn chiếc Lexus mang biển số giả.

Theo Tri thức

Giá xăng bất ngờ tăng hơn 200 đồng/lít

Từ 12h trưa nay, giá xăng RON 92 lên 24.900 đồng/lít (mức cũ là 24.690 đồng).

- Liên kết quảng cáo -