Thứ 7, 19-04-2014 | 6:15 SA

'Săn' đất thổ cư giá rẻ

16.10.2012 11:21

Sau một thời gian dài trầm lắng, thanh khoản kém, thị trường bất động sản đang 'nhúc nhích' giao dịch trở lại, tập trung ở phân khúc đất thổ cư có diện tích nhỏ từ 30 - 40 m2 với giá 1 - 2 tỷ đồng.

Trào lưu đầu tư mới

Theo ghi nhận của các sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội, hiện nay số lượng người mua nhà đất, tìm hiểu các căn hộ có mức giá trung bình từ 1 - 2 tỷ đồng tăng đột biến ở các khu vực ngoại thành Hà Nội, như: Hà Đông, Ba Vì, Long Biên, Sóc Sơn…

Đặc điểm của phân khúc này là có diện tích nhỏ phù hợp với túi tiền của đa số người mua, nằm trong các khu dân cư tại một số xã, phường, quận, huyện có tốc độ đô thị hóa nhanh.



Ông Nguyễn Văn Thông, một nhà đầu tư cho biết, giá đất tại một số khu vực ngoại thành Hà Nội đang giảm 20 - 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Chẳng hạn, đất thổ cư tại xã Yên Nghĩa, xã Phú Lương (Hà Đông), giá bán dao động 17 - 25 triệu đồng/ m2; xã An Khánh, huyện Hoài Đức khoảng 17 - 20 triệu đồng/m2; xã Tây Mỗ huyện Từ Liêm có giá khoảng 30 - 35 triệu đồng/m2. Không nằm ngoài xu hướng giảm giá, khu vực ven đường vành đai 3 về phía Tây, mức giá giảm 55 – 60 triệu đồng/m2 xuống 45 - 47 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát, giá nhà đất thổ cư tại 4 quận nội thành vẫn ở mức khá cao. Cụ thể, nhà ở tại khu vực quận Cầu Giấy, Từ Liêm có giá hơn 60 - 70 triệu đồng/m2, giá chào bán tại khu vực trung tâm quận Hà Đông dao động 45 – 60 triệu đồng/m2. Khu vực xa trung tâm như quận Hoàng Mai, Thanh Trì, mặt bằng giá khoảng 30-35 triệu đồng/m2, khu vực Đông Anh - Mê Linh khoảng 20 - 25 triệu đồng/ m2...

Ông Ngô Hoàng Nguyên, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư bát động sản Coninco – Housing cho rằng, giữa lúc thị trường đang trầm lắng, ảm đạm, thì những khách hàng có nhu cầu mua nhà ở thực có nhiều cơ hội sở hữu nhà.

Tại một số sàn giao dịch bất động sản môi giới thành công đều là các mảnh đất thổ cư, bởi giá của phân khúc này phù hợp với túi tiền của khách hàng, giấy tờ sổ đỏ chính chủ, cộng với tâm lý sở hữu đất là vĩnh viễn… khiến phân khúc này sôi động hơn.

Trên thực tế, tâm lý chung của các nhà đầu tư BĐS lúc này là thay vì đầu tư vào thị trường chứng khoán, vàng bằng chuyển hướng sang đầu tư vào phân khúc đất thổ cư giá rẻ, với mong muốn mang lại lợi nhuận trong trung và dài hạn.

Vợ chồng anh chị Tiến - Trang (công chức ngân hàng), sau 7 năm tiết kiệm có trong tay 1,3 tỷ đồng đã quyết định mua đất thổ cư rộng 40m2 tại xã Tây Mỗ, huyện Từ Liêm với giá 1,2 tỷ đồng. “Thời gian gần đây, khá nhiều khách có nhu cầu thực đã tìm đến những mảnh đất thổ cư chính chủ có sổ đỏ với tâm lý mua đứt bán đoạn, không kèm các phí dịch vụ như chung cư”, anh Thắng, sàn giao dịch Sudico, nói.
 

Thanh khoản cao

Theo khảo sát của các sàn giao dịch bất động sản, nhà thổ cư có diện tích 25 - 40m2 đều được khách hàng mua hết. Đặc biệt, những căn nhà ở quận gần trung tâm luôn được khách hàng “săn” tìm mua. Ông Nguyên cho rằng, trào lưu đổ xô tìm mua đất thổ cư giá rẻ của khách hàng khiến phân khúc này sôi động nhất trên thị trường, bởi có tính thanh khoản cao và có khả năng sinh lợi nhuận trong dài hạn.

Đồng tình với quan điểm của ông Nguyên, ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Reenco Sông Hồng (Tổng Công ty Sông Hồng) phân tích, với tâm lý “ăn chắc mặc bền”, cộng thêm hàng loạt các vụ kiện cáo của cư dân các khu chung cư gần đây, khiến nhiều người đổ xô đi mua đất thổ cư diện tích nhỏ 30 - 45 m2.

“Đất thổ cư diện tích nhỏ có mức giá bán 1,5 - 2 tỷ đồng/ lô, cách trung tâm thành phố Hà Nội khoảng 7 km không chỉ nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư, mà còn thu hút lượng lớn khách hàng quan tâm hỏi mua trong những ngày gần đây tại các sàn giao dịch BĐS”, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Maxland cho biết.

Cũng theo ông Diễn, sở dĩ đất thổ cư có diện tích nhỏ bán chạy vì có tính thanh khoản cao và dễ bán trong trung và dài hạn. “Thời điểm này những ai có tiền thì nên đầu tư vào phân khúc đất nền, vì có khả năng sinh lời cao trong trung và dài hạn”, ông Diễn nhận định.

Đầu tư tài chính

Các tin bài khác »  

Theo VietnamNet

Nhóm người TQ tấn công cửa khẩu, cướp súng

Một số người Trung Quốc đã cướp súng của nhân viên an ninh tại Cửa khẩu Bắc Phong Sinh và xả đạn bừa bãi.

Theo Tri thức

Taxi leo lên thềm tòa nhà giữa phố Hà Nội

Tại hiện trường, chiếc xe ôtô nằm chênh vênh trên 7 bậc cầu thang dẫn lên hành lang.

Theo VnExpress

Hàng nghìn lít axít bốc khói nghi ngút trên đường

Nhiều người đi đường hoảng hốt khi thấy hóa chất bốc khói ngùn ngụt nên vội tấp xe vào lề.

Theo Tri thức

Xe bus mất lái tông chết 2 người đứng chờ đèn đỏ

Tại hiện trường, chiếc xe bus nằm toàn bộ trên vỉa hè, phần đầu bị biến dạng.

Theo Tri thức

Cướp túi xách hơn 100 triệu đồng về tặng vợ

Trong chiếc túi hiệu Hermes bị cướp có 2 điện thoại đắt tiền, hoa tai ngọc trai Dior, cùng ví tiền...

Theo Trí thức trẻ

Xót xa người mẹ nhặt xác thối nấu cháo cho con

Có hôm mèo hàng xóm sang nhà, chị bèn đập chết để nguyên như thế cho vào nồi cháo…

Theo Infonet

Trẻ nổ con ngươi vì bố mẹ chăm bệnh sởi sai cách

Khi mở hai mí mắt bé ra thì bỗng nghe tiếng 'bốp', hai nhãn cầu bắn vọt ra ngoài, để lại hai hố mắt sâu hoắm.

Theo Tri thức

Xác hành khách trên tàu Hàn Quốc nổi trên biển

Hiện tại vẫn còn 271 người vẫn mất tích và số người chết có thể tăng.

Theo Khám Phá

Cháu trai đâm chết thím đang mang thai 5 tháng

Bị thím dâu dùng cây sắn đánh một cái nhưng đứa cháu chỉ mới 15 tuổi đã lấy kéo đâm chết thím.

Theo Tri thức

Cầm dao đâm chết bạn khi được rủ đi chơi

Bị người bạn la mắng, Vĩnh rút dao nhọn đâm nạn nhân tử vong ngay trước cửa nhà mình.

Theo Tri thức

Chân người phụ nữ bị kẹt trong máy làm gạch

Trong lúc làm việc, do sơ ý, chân trái của chị Vỹ bị cuốn vào máy gạch đang vận hành.

Theo Báo Khánh Hòa

Nghi án bắt cóc trẻ em rồi gửi vào điểm giữ trẻ

Đôi nam nữ đưa bé gái đến cơ sở giữ trẻ nhưng sau đó không trở lại.

Theo VnExpress

Sinh viên mất tích khi tắm biển ở Quảng Bình

8 sinh viên rủ nhau tắm biển vào sáng sớm nhưng do sóng to và sương mù nên một người bị đuối nước.

Theo VnExpress

Việt Nam rút đăng cai ASIAD 18

Việt Nam rút đăng cai ASIAD 18 và sẽ xin tổ chức vào một thời điểm khác thích hợp hơn.

Theo Tri thức

Bắt kẻ nẫng trộm iPhone của bệnh nhân

Hùng có 9 tiền án về tội trộm cắp tài sản và thường xuyên lang thang các bệnh viện để ăn trộm.

Theo Tri thức

Không dùng hạt mùi với trẻ đang ủ bệnh sởi

Phụ huynh phải đặc biệt chú ý chỉ sử dụng hạt mùi trước và sau khi mụn bay.

Theo Tri thức

Clip phỏng vấn khó khăn nhất thế giới gây 'sốt'

Hiện clip thu hút gần 10 triệu lượt xem, hơn 60.000 like trên Youtube chỉ sau 3 ngày đăng tải.

Theo Trí thức trẻ

Hà Nội: Tai nạn kinh hoàng trên đường Thanh Niên

Va chạm khiến nửa trên chiếc xe Venza nát bét, tài xế bị kẹt bên trong.

Theo VnExpress

Nhiều người lớn mắc sởi biến chứng viêm não

Khi đến thăm, chăm con bị sởi nhiều người lớn có thể bị lây hoặc mang virus lây lan ra ngoài cộng đồng.

Theo Tuổi trẻ

Bẫy vợ chết bằng điện

Lít dùng hai thanh sắt nhỏ nối vào hai đầu điện để sẵn trong nhà tắm.

- Liên kết quảng cáo -